Что такое арест имущества должника: понятие, процедура наложения и снятия обременения

 

Арест имущества должника как мера воздействия судебных приставов

Арест имущества является действенной мерой в отношении должников, не исполняющих решения суда о взыскании средств. К подобной процедуре приставы прибегают тогда, когда нет возможности взыскать средства в наличной форме – из заработка или другого дохода гражданина. У должника может не быть средств для возврата долга, однако зачастую все же имеется какое-то ценное имущество. Чтобы компенсировать взыскателю убытки, судебные приставы вправе описать и арестовать имущество должника, а затем – реализовать его на торгах.

Арест накладывается также и для того, чтобы должник не смог сделать отчуждение имущества (продать, подарить, обменять). Дело в том, что такая практика распространена среди неплательщиков: чтобы не возвращать долги, должники пытаются переоформить свое имущество на членов семьи, близких родственников. В целях недопущения отчуждения объектов приставы вынуждены их арестовывать.

Чем регулируется арест имущества?

Наложение ареста проводится в соответствии с законом «Об исполнительном производстве». Статья 80 детально описывает процедуру наложения ареста имущества, ее цели, юридические последствия для владельца имуществ, перечень оснований для проведения данной процедуры.

Арест имущества проводится исключительно в рамках открытого исполнительного производства. Основанием для его открытия является вступление решения суда в законную силу. Таким образом, чтобы наложить арест, необходимо предъявить приставу копию судебного акта. Об аресте пристав выносит постановление, копия которого вручается должнику.

Как накладывается арест?

Наложение ареста – это целая юридическая процедура. Состоит она из нескольких этапов:

  1. Приставы выезжают по месту жительства должника для проведения описи имущества.
  2. Опись имущества проводится в присутствии понятых.
  3. В опись вносится только то имущество, которое принадлежит должнику.
  4. По окончанию процедуры судебные приставы составляют акт описи.
  5. Судебный пристав выносит постановление об аресте, копия которого направляется должнику.
  6. Сведения об аресте вносятся в базу должников ФССП. Сведения, касающиеся ареста недвижимых объектов, передаются в регистрационные органы.

Обратите внимание, под арест может попасть не все имущество, а только та часть, на которую обращено взыскание или которая необходима, чтобы покрыть затраты взыскателя.

Арест применяется как в отношении физических лиц – должников, так и юридических лиц (предприятий, организаций, учреждений).

Какое имущество может быть арестовано?

Перечень имущества, которое может попасть под арест, достаточно большой. Законом четко не устанавливается, что именно может являться объектом ареста. Это может быть все, что угодно, за исключением того имущества, на которое по закону не может проводиться взыскание.

Чаще всего обременение накладывается на:

  • Недвижимость (квартиры, дачи, дома, коттеджи, земельные участки), в том числе оформленные в ипотеку;
  • Транспортные средства (легковые, грузовые авто, мотоциклы, автобусы и т.д.);
  • Банковские счета;
  • Оборудование;
  • Бытовую технику;
  • Компьютерную технику;
  • Драгоценные украшения;
  • Средства роскоши (антиквариат, картины);
  • Другие объекты.

К объектам, которые нельзя арестовывать, относятся:

  • Жилье, если оно является единственным для должника;
  • Земельный участок, на котором находится единственное жилье должника;
  • Предметы домашнего обихода;
  • Обувь, одежда;
  • Суммы денежных средств в размере прожиточного минимума;
  • Средства передвижения инвалидов;
  • Награды, медали, призы;
  • Сельхозтехника и домашний скот, с помощью которых должник ведет хозяйство для обеспечения себя и своей семьи;
  • Семена, предназначенные для посева;
  • Топливо для отопления жилья и приготовления еды;
  • Принадлежности, необходимые должнику для профессиональных занятий;
  • Продукты питания.

А вот перечень имущества, которое нельзя забрать у должника, является строго утвержденным. В случае, если приставы внесут предметы из указанного списка в акт описи, должник вправе подать жалобу.

Принадлежность имущества

Судебные приставы могут наложить арест на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Так, например, если квартира или дом находится в совместной собственности и должнику полагается только часть недвижимого объекта (1/2 или 1/3), то приставы могут наложить арест только на эту часть. Доли совладельцев не затрагиваются никаким образом.

Сложнее ситуация, когда невозможно определить принадлежность имущества – установить его собственника. Если речь идет о недвижимости или транспорте, то здесь проблем нет, поскольку пристав может сделать запрос в Росреестр и ГИБДД для уточнения сведений о законном собственнике недвижимого и движимого имущества. Что касается других объектов: бытовая техника, оборудование, то, если не будет установлено, кто является владельцем, внести в опись и арестовать такое имущество будет нельзя.

Пользование арестованным имуществом

Для должника возникает масса вопросов, когда его имущество попадает под арест. В первую очередь, интересует: как распоряжаться объектами, если приставы наложили обременение?

Многое зависит от того, какой именно объект был арестован. Если это квартира или транспорт, то должник продолжает пользоваться ими по назначению. Однако сделать отчуждение объекта будет невозможно: запрещено по закону продавать, дарить, обменивать арестованное имущество. Даже, если каким-то образом должнику удастся продать квартиру или машину, в дальнейшем сделку можно оспорить в суде, так как она совершена нелегально.

Случаи ареста имущества

Арест имущества может быть следствием недобросовестного исполнения должником обязательств, вытекающих из закона или гражданско-правовых договоров. Рассмотрим некоторые случаи, когда пренебрежение обязательствами может привести к проблемам с имуществом.

  1. Уклонение от уплаты алиментов.

Если в отношении родителя выносилось решение суда о взыскании с него алиментов, то судебные приставы направляют по месту работы неплательщика уведомление о взыскании с него конкретной суммы. В том случае, если гражданин нигде не работает и не имеет других доходов, дело может дойти и до описи имущества. Как правило, у большинства граждан какое-то имущество все же имеется. Если долг по алиментам накопился приличный, то имущество могут и продать на торгах, чтобы компенсировать получателю алиментов сумму долга.

  1. Долги за услуги ЖКХ.

По закону граждане обязаны вносить плату за пользование услугами ЖКХ. Однако, некоторые лица годами накапливают долги, полагая, что никаких последствий для них не наступит. Коммунальные службы обычно подают в суд для взыскания средств с неплательщиков. Если должник не исполнит решение суда и не вернет долг, служба приставов вполне может арестовать имущество.

  1. Налоговая задолженность.

Все субъекты хозяйствования обязаны перечислять налоги и сборы в бюджет государства. Те лица, которые этого не делают, рискуют, что их расчетные счета могут быть заблокированы (арестованы службой приставами).

  1. Ипотека.

Оформляя ипотеку на жилье, гражданин должен понимать, что невозврат средств кредитной организации рано или поздно приведет к тому, что кредитор заберет ипотечное жилье. Данное правило прописано во всех договорах ипотеки.

Процедура выглядит следующим образом: если неплательщик не вернет деньги, то по договору кредитор вправе обратиться к приставам и арестовать имущество, а в дальнейшем – продать его, чтобы покрыть свои убытки.

  1. Задолженность по договорам.

Физические и юридические лица часто вступают в различные правоотношения, заключая договора. Это могут быть любые гражданско-правовые договора: купли-продажи, поставки, подряда, оказания услуг, кредитные соглашения. Если одна из сторон не выполняет взятые на себя финансовые обязательства, вытекающие из содержания договора, то контрагент обычно обращается в суд для принудительного взыскания долга.

Большинство дел заканчивается тем, что суд обязывает нарушителя погасить долг. Случается такое, что лицо не имеет средств для возврата денег, особенно, если находится на стадии банкротства. В таком случае единственный выход – это арест собственности должника.

Способы проверки арестов

Если вас интересует, как проверить аресты на имущество, то сделать это совсем не сложно. К тому же есть масса способов, как это проверить. Вот наиболее популярные методы проверки арестов:

  1. Запрос в ФССП.

Можно направить письменный запрос в территориальное отделение ФССП. Запрос составляется в произвольной форме. В тексте письма необходимо указать:

  • Данные должника (ФИО, паспортные данные и ИНН);
  • Сведения об имуществе (указать конкретные объекты);
  • В заключительной части нужно указать просьбу об уточнении данных о наличии или отсутствии арестов на указанное имущество.

Запрос направляется почтой или отдается лично в канцелярию органа.

  1. Запрос в Росреестр

Запросить сведения о недвижимом имуществе может любой человек. Особенно важно знать, есть ли аресты на недвижимость перед совершением юридической сделки (при покупку, обмене, залоге).

Подать запрос можно в письменной форме, направив его почтой или лично отдав в руки сотрудника Росреестра. Регистрационный орган рассматривает обращение и предоставляет выписку из реестра недвижимости в трехдневный срок. Если недвижимое имущество имеет обременения — эти сведения будут отражены в выписке Росреестра.

  1. Онлайн проверка.

Сегодня проверить аресты можно не выходя из дома. На официальных сайтах ФССП и Росреестра существует возможность проверить данные по арестам путем подачи онлайн — заявки.

Реестры ФССП и Росреестра находятся в открытом доступе, поэтому не составит труда запросить нужную информацию.

Для проверки через ресурс ФССП – базу должников – потребуется ввести ФИО должника и регион проживания. Если должником является юридическое лицо, то достаточно указать его название и адрес. В реестре ФССП вносятся сведения об арестах на любое имущество.

А вот онлайн проверка через портал Росреестра позволит просмотреть только те данные, которые касаются недвижимости.

Снятие ареста

Снятие ареста – это прекращение ограничений, которые не дают собственнику распоряжаться имуществом в полной мере. Процедура проводится исключительно на основании юридических документов: судебного акта или постановления судебного пристава.

Снятие обременения возможно, если обязательство должника полностью прекращено. В таком случае он может подать исковое заявление в суд о снятии ареста. Если решение будет в пользу должника, то он должен обратиться в орган, который наложил арест с копией судебного решения.

Приставы обязаны выполнить решение суда незамедлительно. Обратите внимание, как таковых четких сроков снятия ареста закон не содержит. Но подразумевается, что это должно произойти сразу, как только решение суда попадет в руки судебного пристава. Если же пристав не торопятся снимать арест при наличии вступившего в силу судебного акта, гражданин вправе подать жалобу на бездействие судебного пристава.

После того, как арест будет снят, в реестр ФССП и реестр недвижимости вносятся соответствующие изменения. С этого момента гражданин сможет распоряжаться своим имуществом без проблем.

Видео https://www.youtube.com/watch?v=e6W15a8jkHE