Участие в торгах по продаже имущества должника: процедура купли-продажи низколиквидного имущества.

Как принять участие в торгах по продаже имущества должника

Имущество должников, в отношении которых службой судебных приставов открыта процедура принудительного взыскания или которые объявили себя банкротами, может быть распродано на торгах. Такая мера применяется для того, чтобы за счет вырученных от продажи средств компенсировать убытки кредиторов. Участие в торгах по продаже имущества должника могут принять все желающие. Тем более, что на торгах зачастую удается приобрести имущество на выгодных условиях.

Что такое торги. Виды торгов.

Торги – это система торговли, основанная на конкурентной борьбе покупателей. Товар продается тому, кто предложит самые выгодные условия для покупателя.

Торги проводятся в виде аукционов и конкурсов. В чем собственно отличие двух этих вариантов проведения сделки продажи имущества?

Аукцион основан на принципе состязательности его участников – потенциальных покупателей. Участники аукциона борются за право приобрести товара, предлагая свою цену, за которую они готовы совершить покупку. Выигрывает тот участник, кто предложит самую высокую цену, если иное не установлено правилами проведения аукциона.

Конкурс предусматривает выдвижение предложений участниками на выполнение работ, оказание услуг. Задача участника – заинтересовать своим коммерческим предложением, описать все преимущества сотрудничества. Конкурс выигрывает тот, чье предложение максимально соответствует требованиям заказчика.

В зависимости от состава участников торги могут проходить в закрытой и открытой форме.

При закрытой форме могут участвовать только те лица, которые были приглашены организатором торгов. При открытой форме участие могут принять все, кто пожелает.

В зависимости от инициативы торги подразделяются на добровольные и принудительные.

Добровольные организовываются по желанию продавца имущества. Принудительные проводятся с целью реализации конфискованного имущества или имущества должника, что предусмотрено соответствующим юридическим документом.

И аукционы, и конкурсы могут проходить в несколько этапов. Кроме случаев, когда проводится конкурс на проведение государственных закупок.

Выгодно ли покупать имущество на аукционах

Если интересует покупка какого-либо ценного имущества: объекта жилой или коммерческой недвижимости, автомобиля, грузового транспорта, оборудования, то достаточно целесообразно такую покупку совершить на аукционе.

Дело в том, что на торги выставляется имущество, которое необходимо реализовать с целью возврата средств кредиторам. Распродаваться может как имущество юридических лиц, находящихся на стадии ликвидации, так и физических лиц, которые не в состоянии погасить долги.

Практика показывает, что стоимость имущества, выставленного на торги, гораздо меньше, чем цена такого же имущества, которое продается на вторичном рынке по схеме «из рук в руки». Получается, что намного выгоднее купить имущество на торгах, не переплачивая лишние деньги. Однако в таком случае тоже есть некоторые риски, на которые согласиться не каждый покупатель.

В частности, если процедура проведения аукциона была проведена с нарушениями, о которых покупатель может не догадываться, предыдущий собственник может обжаловать сделку через суд. И нет гарантии, что суд не восстановит его права, и не вернет имущество обратно в руки первоначального владельца. Поэтому, к вопросу покупки имущества должников на торгах нужно подходить очень внимательно, детально изучив все юридические нюансы.

Как оценивается имущество

Кредиторы, которым должны средства, очень заинтересованы в том, чтобы получить свои деньги обратно. Если должнику нечем платить, то единственным выходом является реализация его имущества. Бывает, что денег от продажи имущества не хватает для того, чтобы в полной мере удовлетворить требования кредиторов. Другая ситуация, когда стоимость имущества специально занижают. Чтобы этого не произошло, необходимо провести оценку объекта.

Оценкой объектов движимого и недвижимого имущества занимаются независимые эксперты. Эти специалисты проводят оценочную экспертизу по установленной методике, рассчитывают реальную рыночную цену на день продажи. Проведение оценки имущества для торгов обязательно только в случае банкротства юридического лица – так положено по закону. Во всех остальных случаях – оценить объект с помощью профессионального оценщика можно по желанию.

Как стать участником торгов

Для участия в торгах лицу нужно выполнить некоторые требования.

Примерный алгоритм действий приводим ниже:

  1. Подача заявления на участие.

На этом этапе будущий участник подает заявку по установленной форме в 2-х экземплярах.

  1. Заключение договора о задатке.

Участник и организатор торгов заключают соглашение, по условиям которого участник должен внести сумму задатка. Это условие является обязательным. В случае выигрыша аукциона задаток зачисляется как часть суммы покупки. Если участник не выиграл, то эта сумма подлежит возврату.

Квитанция об уплате задатка прилагается к документам, которые подаются для участия. Документ прилагается в оригинале.

  1. Определение первичной цены товара.

Цену объекта определяет собрание кредиторов. Обычно она устанавливается в пределах стоимости оценки, проведенной независимым экспертом. Цена товара оглашается в последний день перед проведением торгов.

  1. Проведение торгов.

Торги по реализации имущества должника проводятся в несколько стадий:

  • Первичные торги (проводятся по системе повышения ставок от участников);
  • Повторные торги (если первичные — не состоялись);
  • Публичные торги (если первые два этапа не состоялись).

На публичных торгах происходит понижение цены. Участники могут купить товар по низкой цене, но она может быть снижена на более, чем на 99%.

Место проведения

На сегодняшний день удобным ресурсом для проведения торгов являются электронные площадки. Их существует большое количество. Наиболее популярные из них:

  • Сбербанк АСТ;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
  • Центр реализации;
  • Фабрикант;
  • Электро Торги.

Данные ресурсы подразделяются на торговые площадки, сайты с данными о банкротах, агрегаторы торгов.

На торговых площадках непосредственно происходят торги (организация и проведение всей процедуры). На официальных источниках можно получить достоверные сведения о неплатежеспособных лицах. Агрегаторы торгов предназначены для сбора актуальной информации по предстоящим торгам.

Что нужно для участия

Подать заявку на участие в открытых торгах по продаже низколиквидного имущества может любой человек или любое юридическое лицо. Необходимо лишь выполнить ряд условий. Для участия понадобиться:

  1. Получить электронно-цифровую подпись.

Не имея ЭП невозможно подать документы для участия, поскольку на каждой копии проставляется именно эта подпись. ЭП подтверждает принадлежность поданных документов претенденту на участие, а также защиту документов от подделки.

  1. Авторизация на электронной торговой площадке.

Авторизироваться на ЭТП можно только при наличии документов. Для граждан этим документом является паспорт. Для юридических лиц, как правило, это документ о регистрации в ЕГРЮЛ – свидетельство или выписка их реестра.

  1. Выбрать товар.

Для удобства можно воспользоваться поиском по сайту. Причем есть возможность «отфильтровать» объекты по регионам, ведь наверняка покупателю удобнее приобрести имущество, которое находится недалеко.

Также следует внимательно изучить документы, сопровождающие выбранный объект. На страничке продавца содержаться все его контактные данные. Можно связаться с ним до участия в торгах, договориться об осмотре объекта воочию.

  1. Подключить ПО на устройство.

Программное обеспечение – это, пожалуй, один из важных моментов. Не имея нужного ПО, невозможно будет полноценно работать на торговой площадке. До участия в торгах лучше установить специальную программу «Крипто Про», а также прилагающиеся к ней сертификаты.

  1. Подача документов.

Подается заявка, к которой прилагаются документы, подписанные ЭП.

  1. Участие в торгах.

На этой стадии происходит купля-продажа, результаты торгов оформляются в виде протокола. С победителем заключается договор.

Как оформить покупку имущества

Победитель торгов становится полноправным владельцем имущества после документального оформления сделки. С ним заключается договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности переходит приобретателю. В оговоренный договором срок победитель торгов обязан внести сумму за товар, после чего происходит его передача.

Одного договора купли-продажи не достаточно для того, чтобы подтвердить свое право собственности. Покупатель должен обратиться в Росреестр и зарегистрироваться его в едином реестре недвижимости.

Преимущества и недостатки покупки товара с аукциона

Большим плюсом данной сделки является достаточно небольшая цена. Конечно, для того, чтобы понять, насколько эта цена является невысокой, необходимо тщательно проанализировать ценовую политику на рынке.

Другим преимуществом является законность операции. Реализация имущества через торги проводится по строго регламентированной процедуре. Каждое действие сопровождается большим количеством документов.

К недостаткам следует отнести то, что нельзя исключать нарушения при проведении процедуры, что может привести к судебному разбирательству. Если сделка проводится по всем предписаниям закона, то покупателю не о чем беспокоится. Но все же существует некоторые риски.

Видео https://www.youtube.com/watch?v=X4G_k3R1SqQ&t=11s